1. 首页
  2. SEO案例

优秀投资案例接连爆雷,多个项目即将到期,海银韩宏伟的资本局还能走多远?

优秀投资案例接连爆雷,多个项目即将到期,海银韩宏伟的资本局还能走多远?


  一波未平一波又起。前段时间被曝裁员风波不久,海银系旗下五牛基金项目近期再遭投资人维权。值得注意的是,一方面旗下私募基金项目出现兑付危机,且多只项目产品均将相继到期,兑付压力不可谓不大;另一方面,海银系还在大手笔投资白酒产业。海银系的未来走向到底如何呢?现在还要打一个大大的问号。

  项目逾期遭投资者上门维权

优秀投资案例接连爆雷,多个项目即将到期,海银韩宏伟的资本局还能走多远?


  5月11日,有部分中城大厦私募产品投资者代表相约在五牛基金公司楼下进行维权,要求后者给出合理解决方案。据投资者反映,所投周期为三年的写字楼并购项目——上海中城大厦到期清算。然而,让投资者没有想到的是在投资三年后,却被告知原来的本金只能拿回9%,剩下部分则被推迟至2021年2月20日前。

  公开资料显示,该私募基金全称:五牛上海中城国际大厦私募股权投资基金,分为1号、2号、3号和5号,相继成立于2017年4月至5月期间,预计存续期3年,投资方向为上海中城国际大厦并购项目。私募基金管理人为上海五牛股权投资基金管理有限公司,代表机构海银基金销售有限公司。

优秀投资案例接连爆雷,多个项目即将到期,海银韩宏伟的资本局还能走多远?


  根据获得的项目运营回顾显示,五牛上海中城国际大厦私募股权投资系列基金通过“上海五牛贺赢投资中心(有限合伙)”间接并购上海徐汇区虹桥路 500 号,中城国际大厦的 3-15F 整层、 20 -31F整层以及地下 156 个产权车位,持有总建筑面积为 30,259.18 平方米,交易单价64,518 元/㎡,交易成本共 19.52 亿(不含税)。

  在彼时五牛基金的介绍中,中城国际大厦是继2016年并购上海小陆家嘴(600663,股吧)金融贸易区写字楼项目、上海丰树商业城(600306,股吧)项目后,五牛基金再次斩获一线城市核心区域极具升值潜力的优质项目。

优秀投资案例接连爆雷,多个项目即将到期,海银韩宏伟的资本局还能走多远?


  针对上述情况,有基金投资者提出质疑,基金合同到期最迟3个月结束,为什么要推迟到2021年2月20日前,在此期间投资者的损失应该由谁负责;此次兑付方案为什么没有提前召开投资者大会。

  尽管五牛基金方面解释称,目前出售资产是未来两年内的最高价格,但对此投资者却并不认可。在他们看来,在最初认购产品时,公司给出的收益测算中中城项目平均浮盈率可以达到24%,并且以周边的楼价进行对比推导,而清算方案中却将之前与周边楼价的对比推翻,导致目前的测算结果和当初的测算价格之间差距如此之大,着实让人无法接受。

  在2017年年底,彼时作为五牛基金副总裁的全宇,在接受媒体专访时曾表示,私募基金一直所致力的是将项目进行全方位地增值和保值,为投资人带来良好的回报。并且将旗下中融资产包、中城大厦、丰树商业城等作为优秀投资案例进行分享。

  然而,在去年年底,被全宇作为优秀案例分享的丰树商业城项目就出现兑付危机。在不召开投资人大会也不公布所有财务数据的情况下,五牛基金只是催投资人签署转让协议,转让价格是1.00元每份额,而受让方则是五牛基金控股的子公司。

  此外,还有投资者表示,在路演过程中,对项目描述中有提及如果用到银行授信额度,估计不会有额度给到客户。然而实际情况是,基金规模19.52亿元,其中银行贷款13亿元,投资者募集资金10亿元。那么,剩下的3亿多资金去了哪里又是一个问号。

  被当作优秀案例分享的项目接连出现问题,而根据公开资料梳理可以发现,在2020年7月,五牛基金还有杭州大悦城(000031,股吧)和杭州远洋国际两个写字楼并购项目将到期;2020年8月,上海中融碧玉蓝天项目和上海绿地虹桥世界中心将到期;2020年10月,上海漕河泾项目都将到期。

  可以看出,五牛基金接下来兑付压力仍较大,能否成功兑付还待时间检验。

优秀投资案例接连爆雷,多个项目即将到期,海银韩宏伟的资本局还能走多远?


  白酒布局的野心

本文来自SEO排名优化_SEO技术_SEO资讯网,经授权后发布,转载请联系原作者。原文链接:http://www.ylzug.com/al/11890.html